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關于加強物業管理和小區治安的工作建議

發布時間:2022-04-01 17:30:00 作者:網站管理員 瀏覽:16224 次
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案 由:關于加強物業管理和小區治安的工作建議

提案人:圣華李   李  澍   李  永   金  鋒   趙寶華

蔡玲玲   曹天平   王  燕   韓玉惠   陸從彬

邱  為   王長偉   沈朝政   周  楠   王柱軍

內 容:

隨著我市城市化進程不斷快速發展,人民的生活水平也不斷提高,人民對居住環境的要求也越來越高。小區物業管理工作已在城市建設中占據重要位置,它事關群眾切身利益,是社會和諧穩定重要因素。但目前我市有部分小區還存在一些問題:

一、物業管理水平不高,法規條例宣傳不深入,小區內亂貼廣告、車輛亂停亂放、隨意占用公共設施、垃圾清理不及時等問題普遍存在,物業管理收費難,物管長期低水平運作。

二、小區車位配套不夠,另外,部分小區車位售價偏高,只售不租,業主不接受。導致小區車輛不能全部停車入庫。

三、大部分小區未實現智能化安全管理。管理松懈,閑雜人員闖入,小區被盜等現象時有發生。

四、物業公司為節約開支,未聘用專業管理人員,物管人員素質偏低,未經專業培訓,聘用人員多數無資質,文化水平低、處理問題方法簡單,造成業主與物管之間對立。

五、業主委員會管理機制不健全,部分小區沒有業委會。有業主委員會也缺乏物業管理知識,能力不強,積極性不高。

六、物管收費開支不透明,物業服務收費及開支情況,不能及時公布,接受業主和業主委員監督,侵犯了業主和業主委員會知情權和監督權。

作為全國文明城市和平安建設示范市,我們建議:

一、加強法規條例宣傳力度,充分利用有關場合,加大《物業管理條例》及相關知識的宣傳力度,使各物業服務企業和業主知曉有關法律法規,增強依法行使權利、履行義務意識。

二、小區車位售賣和管理,相關主管部門和業委會介入,價格制定合理,既保障開發商合理利益,又確保業主能接受,確保車輛規范停放,規范管理。

三、推廣小區智能化管理,推行人臉識別等身份認證進入,小區安保人員應持證上崗,小區安防系統和公安部門形成聯防、聯控機制強化小區管理人員安全意識。

四、物業主管單位要提高物業服務公司的準入門檻,引進競爭機制,對物業管理服務機構組成和人員配備要有強制措施。主管單位對各小區物業管理公司的服務合同書的服務合同內容以及物業費支出公開透明等進行考察考核,建立信用等級評價機制,對不能很好履行服務條款的物業公司給予通報批評直至取消經營資格。

五、社區應加強業主委員會籌建指導工作,相關部門要做好協調指導工作,將業委會建設工作納入管理范疇,小區民主自治工作。要發揮社區在溝通業委會和物管企業橋梁作用,引導業主既積極維權,又要自覺遵守物業公約。

六、推廣黨建引領紅色物業模式,黨建+物業管理模式,就是建立小區黨建工作領導機制,明確黨組織關系。建立社區、業委會、物業公司三者互為補充,相互促進工作聯席會議制度。以黨建引領,以解決業主實際問題為重點,將小區服務工作到戶、到人,形成黨員帶頭,群眾參與的共商、共管、共解的服務機制。

 

 

 

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